Lakásvásárlásnál, házvásárlásnál mire figyeljünk? 15 kérdés, amivel elkerülheted a csalódást!

Ha lakás/házvásárlás előtt állsz, a közeljövőben valószínűleg jó pár ingatlant vizsgálsz majd át kívül-belül, hogy megtaláld az igazit. Egy-egy ilyen szemlén hétszámjegyű összegek is múlhatnak, úgyhogy érdemes felkészülten érkezned a helyszínre.

Hidd el, az eladó nem fog felvilágosítani a ház minden egyes problémájáról, de ha tudod, mire kell odafigyelned, elkerülheted egy első ránézésre csúcsszuper, valójában azonban rossz állapotú ingatlan megvásárlását.

Cikkünkben csekklista szerűen megmutatjuk azokat a pontokat, melyekre mindenképp szánj időt! Ha így teszel, ideálisabb otthont választhatsz, és jó eséllyel kevesebb kellemetlen meglepetésben lesz részed beköltözés után.

Miért fontos minél alaposabban ellenőrizni egy házat, mielőtt megvennéd?

• Elkerülheted, hogy túl magas árat fizess egy problémás ingatlanért.
• Viszonylag pontosan átláthatod, körülbelül milyen mértékű felújításra lesz szükség.
• Kevesebb váratlan, zavaró és költséges hiba jelentkezhet a későbbiekben.
• Még időben rájöhetsz, ha egy ház veszélyes, vagy olyan kritikus hiányosságai vannak, melyek kijavítása több időbe és energiába kerülne, mint amennyit maga az ingatlan ér.

Mire figyeljünk házvásárlásnál? Itt a lista + pár jó tanács!

Nem fontossági sorrendben haladunk, hanem inkább kívülről befelé, úgyhogy a lista első pontja egyértelműen nem a leglényegesebb megfigyelni való.

1. Milyen a környék? Milyennek tűnnek a szomszédok?

Érdemes ezekről a dolgokról talán még a ház megtekintése előtt tájékozódni, hiszen így akár egy felesleges kört is megspórolhatsz magadnak – na meg a tulajdonosnak. Gondold át, mire lesz szükséged a következő években:

• Van a közelben óvoda/iskola? Ha igen, milyen?
• Milyen a környék orvosi ellátása?
• Milyen bevásárlási lehetőségek vannak (vagy éppen nincsenek)?
• Milyen a tömegközlekedés?
• Mit lehet tudni a közbiztonságról?
• Milyen munkalehetőségek vannak?
• Vannak szórakozóhelyek, kikapcsolódási lehetőségek?
• A szomszédok kedvesnek tűnnek?

2. Milyen állapotban vannak a kerítések, kapuk, zárak, kapucsengők?

• Működik a kapucsengő?
• Stabil a kerítés?
• Fa esetén: át kell festeni? Korhad? Látod rajta élősködők nyomát?
• Fém esetén: át kell festeni? Rozsdásodik?
• Probléma nélkül záródik/nyílik a kapu, vagy esetleg nyikorog?
• Megfelelő maga a zárszerkezet?
• Jól működik az elektronika (ha van)?
• Mindenhol van kerítés, ahol szerinted lennie kellene? (telekhatárokon, kertben)

A kerítés egy egész házhoz viszonyítva apróságnak tűnhet, azonban fontos tudnod, hogy nem olcsó dologról van szó. Ha esetleg az egészet le kell cserélni, az igen sokba kerülhet.

3. Épek a kerti járdák, vagy repedezettek, sérültek?

A járdák repedezettsége mögött állhat nem megfelelő betonozási gyakorlat (hiányzó dilatáció, rosszul bekevert beton, nem megfelelő időjárás, elmaradt utókezelés), egy közeli fa gyökérzete, vagy a ház környékén rosszul elvezetett víz is. Nem végzetes probléma, de érdemes feljegyezni!

4. Milyen állapotban vannak az ajtók és az ablakok?

A régi, fa nyílászárók lecserélése gyakran nem csak esztétikai szempontból fontos, hanem a fűtésszámlán is sokat segíthet, ugyanakkor ez nem kicsi beruházás. Fontos tudnod, hogy amennyiben rosszak az ajtók és az ablakok – nem zárnak jól, elvetemedtek, elkorhadtak, élősködők támadták meg a fát – a kicserélésük több millió forintba is kerülhet egy nagyobb ház esetében.

Egyetlen magas minőségű bejárati ajtó 6-700 000 Ft-ba is kerülhet, a felújításra szánt keretedbe pedig ezt alaposan bele kell kalkulálni.

5. Látsz repedéseket a falakon/plafonon?

Hajszálrepedésekkel a legtöbb régebbi építésű házban találkozni fogsz, ezek általában nem jelentenek túl nagy problémát. A látványos, vastagabb vonalakkal azonban már érdemes foglalkozni, ugyanis okozhatja akár az alap süllyedése is. Ha gyanús mennyiségű, túl széles, esetleg vízszintesen futó repedésekkel találkoznál, ne habozz statikust hívni a ház megvásárlása előtt! Sokkal jobban jársz így, mintha utólag derülne ki, hogy nagy a baj.

Ha érdekel a téma, olvasd el falrepedésekről szóló cikkünket is: 

Falrepedés: Aludj nyugodtan, vagy hívd azt a statikust?

6. Van a házon hőszigetelés?

A hőszigetelés kiépítése nem olcsó mulattság, a hiányát azonban a fűtésszámládon igencsak meg fogod érezni, tehát ha a ház, amit meg szeretnél vásárolni, nincs ellátva szigetelőanyaggal, azt minden bizonnyal később Neked kell pótolni.

Ez több millió forintos költséget jelent, amit az adásvételi szerződés aláírása előtt nem árt figyelembe venni. Könnyen lehet, hogy olyan házat is találnál hasonló áron, aminél ezzel már nem kell foglalkozni!

7. Gyanakodj a frissen festett falakra!

Sok tulajdonos kifesti a házat eladás előtt – hogy csábítóbban nézzen ki - de ilyenkor általában az összes helyiség összes falán elvégzik ezt a munkát. Ha csak egy-egy szobában látsz változást, esetleg nem is minden falon, akkor feltétlenül kérdezz rá, miért volt erre szükség.

Lehet, hogy repedéseket vagy penészfoltokat akartak eltűntetni ezzel a módszerrel, amiről fontos lenne tudnod.

8. Apropó…penészedés. Nézd meg alaposan a sarkokat!

Ha penészednek a falak, az több problémára is felhívhatja a figyelmet. Jelezheti például, hogy beázik a tető, hogy rossz a hőszigetelés, hogy túl magas a belső páratartalom, hogy hiányzik a vízszigetelés…egy biztos: valami nincs rendben. Egy kis penésztől még nem kell azonnal menekülni, de érdemes utána járni a dolognak.

9. Milyen állapotban van a tető?

Amikor megnézel egy házat, semmiképp ne hagyd ki a tetőt! Menj fel a padlásra és nézz szét alaposan, ugyanis a tetőfelújítás később rengeteg pénzedbe kerülhet!

Ha már fent vagy, nézd meg a következőket:

• Van szigetelés?
• Vannak hiányzó cserepek, sérült elemek?
• Látsz korhadást a gerendákon?
• Nincs megrogyva egy gerenda sem?
• Vannak apró lyukak a fában, ami kártevő jelenlétére utalna?

10. Milyenek a meglévő burkolatok?

Érdemes alaposan megnézni a burkolatot minden helyiségben, ugyanis sokat spórolhatsz vele, ha nem kell mindenképpen lecserélni. Persze nem ez fogja eldönteni, megveszel-e egy házat, vagy sem, de a felújítási költségek szempontjából egyáltalán nem mindegy.

11. Mi a helyzet a vízszintesekkel, a síkokkal és a derékszögekkel?

Ó, ki ne ismerné azt a jelenséget, amikor a házban nem találni egyetlen értelmezhető vízszinteset sem? Na igen, ez elég kellemetlen tud lenni, különösen akkor, ha mondjuk le szeretnéd cserélni a padlóburkolatot, de az annyira egyenetlen, hogy gyakorlatilag újra kell betonozni.

Persze ezeket az eltéréseket meg lehet oldani, vagy legalábbis elviselni, de jobb  nem vásárlás után szembesülni velük először.

12. Hogy áll a ház vízszigetelés-ügyileg?

Sajnos a vízszigetelés hiányát első ránézésre nagyon valószínű, hogy nem fogod tudni megállapítani, de pár jelzésre azért érdemes figyelni. Ha penészedik a fal és a padló találkozása, ha látványosan púposodik/pereg a vakolat, ha a lábazat környékén fehér lerakódást látsz, vagy ha a fürdőszoba falai egyértelműen problémások, kérdezz rá a tulajnál! Talán nem fogja megmondani az igazat, talán nem is tudja az igazat, de a választ akár a viselkedéséből is kikövetkeztetheted.

13. Milyen állapotban van a vízvezeték rendszer?

Laikusként ezt sem lesz egyszerű eldönteni, de itt is tehetsz ezt-azt. Nyisd meg a csapokat, figyeld a víznyomást, a víz lefolyásának sebességét és az esetleges furcsa zajokat. Érdemes lehet magaddal vinni valakit, aki legalább kicsit ért hozzá, de szakértőt is nyugodtan hívhatsz! Ezen kívül a tulajt is megkérdezheted, akár még segíthet is.

14. Felújításra szorul az elektromos hálózat?

Itt is egy újabb rejtett és elrejthető, később igen sokba kerülő problémaforrás. Mielőtt vásárolsz egy házat, érdemes megtudni, milyen régiek a vezetékek, volt-e valaha felújítva, milyen a villanyóra és korábban mekkora terhelés mellett használták a rendszert.

Ha a kapcsolók és a konnektorok régiek, szinte biztos, hogy a vezetékek is, fordítva azonban ez nem feltétlenül igaz! Az új villanyóra már bíztatóbb jelzés, ugyanis a különösen régi vezetékeket gyakran le kell cserélni új óra beépítésekor.

15. Mekkora a rezsi?

Ehhez már mindenképp kérdezni kell, sőt, az a legjobb, ha megpróbálsz bekérni a tulajtól  korábbi számlákat. Érdemes téli és nyári hónapokból is kérni pár adatot, így ugyanis kevésbé ér majd meglepetésként, ha esetleg a gázszámla magasabb, mint gondolnád. Egy ház megvásárlásánál a fenntartási költségekre is mindig gondolni kell, manapság pedig ez különösen igaz!

A megfelelő ház kiválasztása persze hosszadalmas és idegölő feladat lehet, rengeteg tényezőn múlik, végül hogyan döntesz. Ha azonban ezzel a 15 ponttal mindent rendben találsz, kezdhetsz gyanakodni, hogy úton vagy álmaid otthona felé!

Örömteli nézelődést kívánunk, a felújításhoz pedig rendelj meg minden anyagot webáruházunkból!