Falvarrás: mikor szükséges, hogyan, milyen anyagokkal lehetséges?

A falvarrás egy olyan technológia, aminek segítségével a falszerkezetek súlyosabb, szélesebb repedéseit is ki lehet javítani, ilyen módon stabilizálhatók az épületek és megelőzhetők a további károsodások. Ehhez speciális acélspirálokra és habarcsra van szükség, a folyamat pedig szakértelmet igényel. Érdemes tudni róla pár dolgot, ugyanis ez egy kifejezetten különleges téma, trts velünk!

Mitől repedhet meg egy fal?

Elég csak végig sétálni egy-egy utcán, és számtalan olyan épületet láthatsz, aminek a falán kisebb-nagyobb repedések éktelenkednek. Ebből is látszik, hogy ez nem egy ritka jelenség, sajnos rengeteg épületet érint a probléma.

Repedések többféle okból alakulhatnak ki, van, amelyik csak felszíni jellegű és elég a vakolatot javítani, más esetben azonban összetett javításokat kell végezni annak érdekében, hogy a fal stabil maradhasson. Válasszuk szét a súlyos és a kevésbé komoly okokat:

1. A falakon megjelenő repedések kevésbé súlyos okai: általában hajszálrepedések, amik olyan nem igazán látványos problémák formájában jelentkeznek, mint

• A vakolat rossz bekeverése, helytelen anyaghasználat.
• Vakolás technikai hibák.
• Az anyag elöregedése.
• Természetes és minimális szerkezeti mozgások.
• Természetes hőtágulás.
• Csőtörés.

2. A falakon megjelenő repedések súlyosabb okai: általában szélesebb repedéseket eredményeznek, és ilyen problémák állhatnak a háttérben:

• Hiányzó vagy sérült fal alatti vízszigetelés.
• Az épület körüli víz elvezetésének hiányából fakadó talajsüllyedés, alap süllyedés.
• Helytelen kivitelezés miatt bekövetkező alapsüllyedés.
• Hiányzó betonkoszorú miatt a falak kifelé dőlése.
• Rosszul kivitelezett falazás miatt a kapcsolódási pontok szétválása.
• Rosszul számított tetőszerkezet kialakítás következtében a falak túlterhelése.
• A közeli utak forgalmából adódó rezgések.

Mit jelent a falvarrás? Mikor szükséges?

A falvarrás egy meglehetősen komoly beavatkozás, ezért az ilyen jellegű munkákat mindenképp szakemberre kell bízni. Ő tudja pontosan megállapítani, mikor van rá szükség, vagy mi az a helyzet, amikor már ez sem segít és esetleg ki kell költözni az épületből.

A falak varrásakor egyébként megjelenésre tényleg szinte öltéseket kapunk. Leggyakrabban ugyanis a repedésnél kikaparják az építőelemek (pl.: téglák) közötti vízszintes fugát, majd ezekbe a sávokba acélrudakat, acélspirálokat helyeznek, amit utána megfelelő habarccsal vonnak be. Mivel ezek az acél elemek átmennek a repedésen, így gyakorlatilag összetartják a szerkezetet.

Fontos tudni, hogy ezt a típusú megoldást azért már súlyosabb helyzetekben, széles repedéseknél alkalmazzák, pár hajszálrepedésnél nem. Akkor ideális, ha nem csak a vakolat repedt szét, hanem maga a fal is, de még olyan mértékben, hogy az stabilizálható.

Gyakran előfordul persze, hogy a varrat elkészítése önmagában nem elég, hanem a repedésért felelős tényezőket is meg kell szüntetni. Könnyen lehet, hogy az épület stabilizálása egy összetettebb feladat lesz, ezért is nagyon fontos, hogy konzultálj egy szakemberrel!

Mik a falvarrás előnyei?

• Akár súlyosan repedt szerkezetek is megmenthetők, stabilizálhatók vele.
• Viszonylag gyorsan, kevés anyaggal és szerszámmal érhető el kiváló eredmény.
• A varrat extrém ellenálló és időtálló.
• A módszer egészen költséghatékony, nagyon jó az ár-érték aránya.

Hogyan működik a falvarrás?

Falvarrás közben gyakorlatilag acélrudakkal kapcsozod össze a repedt szerkezeteket, hogy azok újra stabilak legyenek és a repedés ne nőhessen tovább. Nézzük meg, hogy zajlik körülbelül ez a munka! Persze bizonyos termékek, rendszerek esetében tapasztalhatsz eltérést, erre figyelj oda!

1. Előkészítés:

A repedések mentén vízszintesen, meghatározott távolságra (általában 300-450 mm-enként) és mélységben (általában a falvastagság kétharmada) sávokat vágnak a falba. Az is előfordul, hogy a falazóelemek közötti habarcsot, fugát kaparják ki, így két téglasor között keletkezik egy rés.

2. Tisztítás:

A kivágott hornyokat, a keletkező rést alaposan megtisztítják a portól és a laza törmeléktől, hogy a kötőanyag megfelelően tapadjon.

3. Kötőanyag felvitele:

A hornyokba speciális, nagy szilárdságú, zsugorodásmentes habarcsot vagy gyantát (általában epoxi vagy poliészter alapú) juttatnak. Ez a kötőanyag biztosítja a rúd stabil rögzítését és a falhoz való tapadását.

4. Rúd behelyezése:

A rozsdamentes acél spirálrudakat, amelyek rugalmasak és nagy szakítószilárdságúak, belehelyezik a habarcsba. A spirálforma növeli a rudak felületi tapadását és biztosítja a hatékony erőátadást a falra.

5. Beépítés befejezése:

A rudak behelyezése után további habarcsot visznek fel, hogy teljesen befedjék azokat, majd a felületet simára húzzák, hogy esztétikailag is megfelelő legyen.

Milyen anyagok, eszközök szükségesek hozzá?

Nézzünk meg pár konkrét terméket a Mapei kínálatából:

• Mapei Steel Bar: Ez egy ultranagy szilárdságú, spirális acélrúd, ami a megfelelő habarcsba helyezve képes stabilizálni a repedéseket.
• Mapei Steel Dry: Ez is egy spirális acélrúd, amit kicsit más technikával kell beépíteni, mint a Steel Bar-t. A sarokfalak, fal csatlakozások hibájából keletkező repedések javítására a legjobb.
• Mapei Planitop HDM Max: Ez egy kiváló zsugorodásmentes, remekül tapadó habarcs az acélrudak beágyazásához.
• Mapei Planitop Restauro: Ez egy előre kevert, magas duktilitású,  cementmentes habarcs; kifejezetten a régi falazott szerkezetekhez (akár műemlékekhez), annak biztosítására, hogy mechanikai, fizikai és kémiai jellemzői kompatibilisek legyenek az eredeti fal anyagaival.

Ki végzi a falvarrást?

A falvarrás – bár lépéseit tekintve nem annyira bonyolult – komoly szakértelmet és tapasztalatot igényel, így csak olyan embert kérj fel a munkára, aki tudja bizonyítani, hogy csinált már ilyet. Fontos tudni, hogy nem csak kőművesre lehet szükséged, hanem bizonyos esetben statikus mérnökre is, aki meg tudja állapítani, menthető-e még az épület.

Hogyan alakulnak a falvarrás árak?

A falvarrás ára Magyarországon bruttó 20.000 Ft/folyómétertől indulhat, de ez magasabb is lehet, elérheti a 30.000 - 40.000 Ft/folyómétert is, különösen bonyolultabb esetekben vagy műemléki épületeknél, ahol speciális előírások is lehetnek. Ez az ár általában magában foglalja az anyagköltséget (spirálrúd, habarcs) és a munkadíjat.

Hogyan előzhető meg a falak repedése? Mit tehetünk?

A falak megrepedését olykor egyszerűbb, máskor sokkal bonyolultabb megelőzni, de szinte minden esetben lehet tenni valamit. Nézzük meg, milyen probléma esetén hogyan érdemes gondolkoznod:

• Vakolat hibák, az anyag elöregedése: Itt a megelőzés érdekében annyit tehetsz, hogy igyekszel megbízható szakembert keresni vakolásnál, olyat, aki kiváló minőségben dolgozik. Az elöregedést nem lehet kikerülni, de ha magas minőségű anyagot választasz, akkor jó eséllyel később következik be.
• Természetes mozgások, hőtágulás: A megelőzés ebben az esetben is a jól megválasztott anyagokat és szakembereket takarja, ugyanis ezt máshogy nem lehet kivédeni.
• Hibás, sérült vízszigetelés: Csak abban az esetben tudod megelőzni, hogy ilyen okból repedések keletkezzenek, ha te vagy az építtető vagy az építő. Ilyenkor nagyon figyelj arra, hogy a falak alatti vízszigetelés ne maradjon ki, illetve szakszerűen legyen beépítve. Ha ingatlanvásárlás után kiderülnek a szigetelés hiányosságai, akkor utólagos vízszigetelés kiépítésével, injektálással kerülheted el a problémákat.
• Vízelvezetési problémák: Ha nem szeretnéd, hogy a felázott talaj miatt megsüllyedjen az alap, ez pedig repedéseket okozzon, akkor gondoskodj a megfelelő ereszcsatorna rendszer kialakításáról, v el a csapadékot az épület mellől!
• Rosszul kivitelezett alap vagy fal: Egy régi ház esetében nehéz rájönni, hogy baj van a szerkezettel, amíg fel nem üti a fejét valamilyen probléma. Annyit tehetsz, hogy vásárlás előtt felkeresel egy szakembert, aki segíthet felfedni az épület állapotát. Ha az alap hibás, alá lehet esetleg betonozni, ha pedig a falak, akkor megelőző falvarrást használhatsz.
• Túlterhelés a tető irányából: Ezt úgy előzheted meg a legkönnyebben, ha a tető felújításakor olyan szakembert hívsz, aki megfelelő számításokkal meghatározza, hogy milyen típusú tető és tetőfedő anyag alkalmas az épületre. Lakott tetőtér kialakításakor is érdemes ezzel foglalkozni.

Jó munkát kívánunk!